【房屋租赁合同纠纷调解案例】- 深圳龙岗网 http://www.lgms.net

您现在的位置:龙岗网>> 新闻中心>> 普法天地

房屋租赁合同纠纷调解案例

2018年08月02日 09:36来源:深圳侨报收藏字号:TT

2015年9月,原告董某将位于龙岗中心城的房屋租给被告叶华锋,双方签订房屋租赁合同,并于10日后正式交房。该涉案房产有房产证,房屋内一切设施完好,在被告居住期间,从2017年4月起至今的租金始终没有交付,原告多次催缴无果,请求法院进行调解。

 

房屋租赁合同纠纷调解案例

●案情简介

2015年9月,原告董某将位于龙岗中心城的房屋租给被告叶华锋,双方签订房屋租赁合同,并于10日后正式交房。该涉案房产有房产证,房屋内一切设施完好,在被告居住期间,从2017年4月起至今的租金始终没有交付,原告多次催缴无果,请求法院进行调解。

●调解过程

双方当事人来到法院调解室进行现场调解。原告称,在被告租赁房屋期间,一直合作良好,直到2017年4月,被告称自己生意失败,资金紧张,因而没有交租金。之后,原告一直以良好的态度提醒被告交租金,而被告总是避而不见,不肯正面解决问题。原被告双方本是朋友,因为此租赁导致双方关系僵持。被告称当时自己生意失败,没有足够的资金缴纳房租,也不好意思面对原告,所以一直不出面。调解员听完双方阐述后,认为双方关系仍很友好,被告的调解态度也很诚恳,只要原告稍加让步,给足被告缓冲资金的时间,被告很大可能会答应调解。于是,调解员采用主动引导法,积极充当双方关系的协调者。在原告的诉讼请求中,逾期付款违约金140000元,经过调解员与原告单独沟通做工作,与原告协商如果对违约金部分稍作让步,被告就可更快付完款项,且在调解阶段双方若达成协议,可省去诉讼阶段的人力、时间、诉讼费等成本。经调解员耐心与原告分析利弊,原告最终答应对逾期付款违约金让步,减少40000元。被告需向原告支付2017年4月至2018年1月的租金1097742元以及相应律师费3000元。原告也答应给被告3个月时间来付款。最后,双方达成协议。

●调解结果

被告承诺3个月内支付1年的租金1097742元,并表示如果未如期支付上述款项,则双方确认租赁合同于2018年4月31日解除,原告无须退回被告的保证金300000元,同时原告有权向法院申请强制执行被告于2018年4月31日迁出涉案房产。双方争议得到解决并达成一致共识。

●适用法律法规

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。